Les cinq facteurs qui définissent un modèle de coliving

Même si c'est un marché naissant, on peut déjà définir le coliving par cinq éléments déterminants:

Le prix


D’apparence plus cher que le résidentiel classique, le coliving inclut cependant des frais cachés (internet, ménage, maintenance, etc). Le coût du coliving doit donc être considéré dans sa globalité. 

En effet, pour comparer le loyer d’un appartement traditionnel à un loyer de coliving, il faut y ajouter tous les frais de vie inclus dans le “ forfait ” coliving. Le coliving affiche généralement un coût global plus intéressant que le logement traditionnel, puisqu’il mutualise les charges sur l’ensemble des colivers.

La taille


Plusieurs formats d’habitat en coliving existent allant de la maison comprenant moins de 5 résidents à un immeuble dédié de 400 chambres avec pièces partagées. 

Il y a autant de modèles finalement que de coliving: Chez Designer de Bonheur, nous pensons qu'il faut plutôt envisager des unités à taille humaine, d’une douzaine de personnes au maximum, échelle familiale propice au développement de liens, de solidarités et de protections qui s'avèrent plus difficile dans de grands ensembles. 

Ce principe de petites communautés permet d’éviter l'anonymat et la solitude, sans les risques sanitaires liés à la vie en plus grande communauté. C’est une échelle qui permet aussi de mutualiser sans déresponsabiliser, et de limiter les nuisances. Échelle, enfin, qui peut permettre de mieux entourer les personnes vulnérables – femmes seules, personnes âgées et dépendantes… – tout en rapprochant les travailleurs jeunes et les étudiants des centres-villes.

On distingue deux types de coliving : le coliving hôtelier: solution d’hébergement pour travailleurs à distance et autres utilisateurs mobiles par exemple les « digital nomads ». Les séjours de loisirs ou d’affaires ponctuels sont en général de courte à moyenne durée.

Le coliving résidentiel, solution d’hébergement idéale pour « tous publics » en période de transition qui permet des séjours de moyenne à longue durée. La durée moyenne d’un locataire en coliving résidentiel est estimée à 10 mois. On note que les coliving résidentiels sont de plus petites tailles que les coliving hôteliers. 

Les services proposés


La gestion des services de bases (gestion locative, ménage des parties communes) différencient le coliving de la colocation. Des services complémentaires (inclus ou sous forme d’options) peuvent être apportés par les exploitants.

A cela s’ajoute un large panel de services mutualisés : Wifi, ménage, parking surveillé, abonnement à Netflix, cours de sport, sauna, trottinettes électriques en libre-service, paniers livrés à cuisiner...

Parfois, une conciergerie est même présente pour gérer la réception des livraisons, du pressing, réserver un service...

La communauté


La convivialité d’un site de coliving est liée à la qualité de ses espaces communs et à l’esprit de communauté qu’il inspire et fait vivre. Les espaces partagés et leur qualité diffèrent d’un habitat en coliving à l’autre. Chacun de ces espaces demeure une opportunité de rencontre avec le voisin coliver.

Selon l’opérateur de l’espace, plusieurs niveaux de participation à des activités de groupe seront proposés. « L’esprit de communauté » pourra alors être guidé, accompagné ou libre. Cela va d'un happening festif, à un concert, en passant par un atelier culinaire, une initiation sportive, une partie de bowling ou de ping pong.... 

La flexibilité


Le coliving vise clairement à fluidifier l'accès au logement.

La flexibilité se trouve à deux niveaux : en ce qui concerne la durée du loyer et en ce qui concerne l’équipement du logement. Grâce à la modularité des espaces, on peut désormais faire grandir son logement en phase avec l’évolution de son statut, de son ménage et de son activité.

La flexibilité du coliving est un des atouts majeurs de cette offre "plug and play": 

La flexibilité se concrétise via des processus d’emménagement simplifié (un mois de préavis), des tâches administratives réduites et 100 % gérables online, et grâce à des logements meublés prêts à l’emploi facilitant tous déplacements liés aux évolutions de la vie.

Les baux sont flexibles et la durée de séjour en coliving est comprise entre 1 mois et 1 an.